Maison 4 chambres de 150 m² - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Villemandeur

iad France - Karen JALOUZOT vous propose: Maison en arrière lot sur sous-sol intégral, bien coup de cOEur !
A proximité du bourg de Villemandeur (accessible à pied) et de l'entrée de l'autoroute.
PARIS vous sera accessible en moins de 1h15, et la gare de MONTARGIS en moins de 10 minutes en voiture.

Construction traditionnelle de 2003.
Surface habitée, comprenant une véranda de 24m², et une chambre de 14m² au sous-sol : 150m² environ.
Superficie dite 'habitable' : 112m² environ.
Lumineuse maison ne nécessitant aucuns travaux, saine, parfaitement entretenue et aux goûts du jour !

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Entrée sur pièce de vie 55m² environ avec accès terrasse, équipée d'une cheminée insert et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée en 2021,
-> Une pompe à chaleur réversible neuve viendra compléter cette pièce de vie sous 1 mois, le DPE devrait alors obtenir la classification D !
- Un vestibule à l'entrée avec dressing aménagé,
- Un cellier - buanderie accolé à la cuisine,
- Une véranda de 24m²,
- Trois belles chambres parquetées,
- Une salle d'eau,
- Un WC indépendant.

AU SOUS-SOL INTÉGRAL - hauteur 2m20 :
- Une chambre de 14m²,
- Un WC,
- Un grand atelier / stockage,
- Un garage avec porte motorisée.

A L'ÉXTERIEUR :
- Allée et places de stationnement aménagées en cailloux,
- Un double garage maçonnée de 60m² environ équipé de deux portes dont une motorisée, une porte de service, et un grenier de stockage,
- Grande terrasse carrelée contournant la maison,
- Un barbecue,
- Un forage avec pompe de relevage pour le jardin-potager,
- Buses d'arrosage automatique à l'avant de la maison pour le jardin d'agrément,
- Un récupérateur d'eau.

PRESTATIONS DE QUALITÉ :
- DPE en attente de mise à jour pour une classification D,
- Toiture saine et très bien isolée,
- Très bonne isolation des murs périphériques et du plancher bas,
- Pompe à chaleur réversible dans le séjour (sera installée sous un mois),
- Radiateurs électriques à fluide caloporteur,
- Cheminée-insert au bois, tubée,
- Menuiseries double vitrage PVC et aluminium,
- Volets roulants motorisés et centralisés,
- VMC hygroréglable,
- Système d'alarme,
- Système Solarbaie pour se protéger de la chaleur tout en conservant une belle luminosité dans le séjour,
- Luminosité traversante EST-OUEST,
- Raccordée à l'assainissement collectif,
- Raccordable à la fibre.

Le tout est implanté sur une parcelle plate et clôturée de 1105m² environ, sans vis-à-vis, accessible par un portail motorisé équipé d'un visiophone.

Je vous attends pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.