Maison de 85 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Villemandeur

iad France - Karen JALOUZOT vous propose: Située à 10 minutes à pied du bourg de VILLEMANDEUR et de ses commerces, et à environ 10 minutes en voiture de l'entrée d'autoroute et de la gare de MONTARGIS, PARIS vous sera accessible en 1h15 environ. Secteur résidentiel calme et apprécié.

Pavillon mitoyen sur une face construit sur sous-sol intégral, belle luminosité traversante EST-OUEST, nécessitant une simple remise aux goûts / rénovation intérieure, pas de gros travaux à prévoir.
Superfie habitable : 85 m² + greniers aménageables en supplément (environ 30m²).

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Patio vitré pour déposer vos chaussures et parapluies,
- Entrée avec rangements intégrés et accès au sous-sol,
- Séjour,
- Cuisine accolée au séjour avec rangements intégrés,
- 2 chambres de 12m² environ dont une avec rangements intégrés,
- Salle d'eau,
- WC indépendant.

A L'ÉTAGE (plancher béton):
- 1 chambre de 14m² environ,
- 2 greniers aménageables dont un avec mezzanine.

AU SOUS-SOL :
- Un garage / chaufferie,
- Une cave sur terre battue de 18m² environ,
- 2 ateliers (prise en triphasé).

Maison chauffée au gaz de ville (chaudière basse température -de 10 ans), équipée de menuiseries PVC double vitrage, volets roulants motorisés (2020), VMC, 2 stores bannes motorisés, isolation extérieure sous décennale, toiture isolée sous mansardes ( -de 10ans), raccordée au tout-à-l'égout, fibre disponible au raccordement.

A L'EXTÉRIEUR :
- Un préau et plusieurs places de stationnement,
- Garage indépendant de 20m² sur dalle (avec électricité),
- un cabanon de 10m² (avec eau),
- un bûcher,
- Verger avec nombreux arbres fruitiers, espace potager...

2 COMPTEURS D'EAU COMPRENANT UN COMPTEUR JARDIN, POUR PLUS D'ÉCONOMIES !

Le tout sur une parcelle plate et clôturée de 1800m² environ, accessible par un large portail.

Je vous attend pour une visite !

Vente interactive à prix progressif : les offres seront reçues sur la plateforme WINUP le 31 juillet 2025 à 19:00.
Le prix de départ des offres est de 92 000 € (honoraires inclus). Les participants pourront enchérir par palier de 4 000 €.
Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat.
En savoir plus sur le site WinUp Immo.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.