Triguères : Maison de 121 m² avec 3 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Aurélien Lombard vous propose: Maison récente 121 m² – Terrain 2 500 m² | 1h30 Paris | Calme absolu & grand air

À 1h30 de Paris par l'A6 (sortie Courtenay), cette maison récente de 121 m² vous offre ce que la ville ne peut pas donner : le silence, l'espace et la liberté.

Implantée dans un paisible hameau de Triguères (Loiret), elle repose sur un vide-sanitaire total et bénéficie d'une excellente isolation thermique. Son DPE classe D est uniquement lié au chauffage fioul — la maison elle-même est très bien isolée, avec des menuiseries double vitrage performantes.

Le cOEur de la maison : un double séjour de 45 m², baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées avec volets roulants électriques. Il s'ouvre directement sur un grand terrain paysager de 2 500 m², avec espace barbecue équipé (eau + électricité) et fontaine décorative — un vrai écrin de verdure pour souffler, recevoir, jardiner.

La maison comprend :
-3 grandes chambres (~14 m² chacune, dont une de 16 m²)
=> 2 chambres sont à personnaliser (chape et revêtements muraux à réaliser) : une belle opportunité de créer une suite parentale avec salle d'eau privée selon vos envies

- Salle de bain + WC séparé

- Buanderie fonctionnelle

- Garage avec accès aux combles

- Micro-station d'assainissement récente aux normes

Vie pratique :

- 7 min de Douchy-Montcorbon (commerces, écoles, médecins)

- 30 min de Montargis (gare, CHR, grandes surfaces)

- 20 min de l'autoroute A6 (péage Courtenay)

- 1h30 de Paris — idéale en résidence principale ou secondaire

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 175 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Lombard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 844589481, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.