Triguères : Maison de 81 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Karen JALOUZOT vous propose: Pavillon de plain-pied, disposant d'une cour de stationnement, d'un garage, et d'un jardin clos avec dépendance et accès à la rivière.
Idéalement situé, les commerces du village, l'école primaire et les transports scolaires pour le collège et les lycées sont accessibles à pied.
La gare de MONTARGIS est accessible en moins de 25 minutes, et PARIS en 1h30 environ.

Aucuns travaux à prévoir avant installation, bonne isolation périphérique et très bonne isolation de la toiture ! Vous serez séduits par la luminosité de cette maison et ses généreux volumes, ainsi que par son jardin plat et clos exposé plein SUD, disposant d'un accès privé à la rivière.

DE PLAIN-PIED :
- Entrée,
- Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour,
- Séjour avec accès terrasse, équipé d'une cheminée insert,
- Dégagement avec penderie intégrée et accès terrasse,
- Deux chambres dont une de 13m² équipée d'une grande penderie intégrée,
- Salle d'eau (baignoire, douche et rangement intégré),
- Cellier - buanderie avec rangement intégré,
- Cabinet de toilette.

POUR VOTRE CONFORT :
- Maison chauffée par une pompe à chaleur air-eau (2022), et au bois,
- Menuiseries double vitrage PVC,
- VMC,
- Toiture entretenue, gouttières zinc refaites,
- Combles isolés en 2025,
- Agrandissement de 2004 sur vide-sanitaire,
- Ensemble raccordé au tout-à-l'égout et à la fibre.

A L'EXTERIEUR :
- Garage de 15m² accolé à la maison,
- Bâtiment en fond de jardin, comprenant un atelier de 23m² environ de plain-pied, avec point d'eau, et deux pièces avec point d'eau et WC à l'étage (chauffage électrique),
- Cour de stationnement gravillonnée en façade,
- Grande terrasse en bois côté jardin, agrandie en 2025,
- Petit chemin piéton en enrobé traversant le jardin,
- Abri de jardin,
- Poulailler,
- Portillon avec accès rivière et ponton privé.

Le tout sur une parcelle plate et clôturée de 1000 m² environ.

Je vous attends pour une visite, merci de privilégier un contact téléphonique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.