Traînou : Maison 2 chambres de 150 m² - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Jardin

45470 - TRAINOU Maud FLAMMANG vous présente cette maison avec un beau potentiel de 150 m². Elle dispose de 81,5 m² de surface habitable au RDC et environ 70 m² de surface à aménager au R+1. Le tout sur un terrain de 1 609 m².Au RDC : Salon, salle à manger avec cheminée à insert, cuisine aménagée, salle de bain, wc, 2 chambres.A l'étage : grenier aménageable de 70,64 m².Au sous-sol : première pièce de 23.48 m² + laverie de 6.34 m² + salle de rangement de 10.54 m² + garage de 27 m² + cave de 16,47 m². Un second garage de 16 m² + une pièce de bricolage de 6.50 m² se trouve non loin de la maison.Fenêtres PVC double vitrage + volets en bois + chauffage au fioul + cheminée + tout à l'égout.Le ligne de bus 16 se trouvent à 5 minutes à pieds. La maternelle et le primaire sont à 5 minutes en voiture.La commune de Trainou se situe à 20 km du coeur d'Orléans.Budget: ** € honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur 8 739 euros, soit ** € hors honoraires.Consommation énergétique : F 288 kWh/m²/anEmission de gaz à effet de serre : F 90kg CO2/m²/anEstimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 840 euros et 2 520 euros/an, année de référence des prix de l'énergie 2021.Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m2/an avant le premier janvier 2028.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maud FLAMMANG, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maud FLAMMANG agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC orléans 530925072 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 347375 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Maud FLAMMANG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : orleans 530925072 -.