Maison de 70 m² avec 1 chambre - Proche commerces - Jardin - Garage - Thou

iad France - Thibaud Huet vous propose: AVIS AUX INVESTISSEURS, JEUNES COUPLES ET AMATEURS DE RÉNOVATION

Découvrez cette maison de village en pierre offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel. Idéale pour un projet de vie sur mesure ou un investissement locatif à forte rentabilité, avec une base structurelle ultra-saine.

--- UNE CONFIGURATION COMPLÈTEMENT ÉVOLUTIVE ---

Plain-pied actuel (70 m²) : Comprend une cuisine/entrée, une chambre, une salle d'eau (sanitaires séparés), un salon et une pièce sans fenêtre (idéale pour agrandir le salon et créer un espace de vie traversant).

Potentiel immédiat (+70 m²) : Un grenier aménageable sur toute la surface au sol permet de doubler instantanément la superficie habitable.

Extension future : Aménagement possible sur le garage attenant pour porter l'ensemble du projet à plus de 150 m².

--- LE GROS ŒUVRE DÉJÀ RÉALISÉ (ÉCONOMIE MAJEURE) ---
Pas de surprise sur les postes les plus coûteux, les travaux structurels ont déjà été faits :

Toiture entièrement NEUVE sur la partie habitation.

Façade IMPECCABLE, déjà refaite.

Toutes les huisseries sont changées (fenêtres double vitrage performant, porte de garage et portes des dépendances incluses).

Chauffage & Énergie : Système de chauffage central existant (chaudière électrique). Une configuration idéale et à moindre coût pour installer une pompe à chaleur ou un poêle à granulés, tout en bénéficiant des aides maximales de l'État (MaPrimeRénov') pour la rénovation de cette classe DPE (G). VMC déjà en place.

Raccordement au tout-à-l'égout conforme.

Grande cave saine sous la maison.

--- EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES ---
La propriété dispose d'un grand terrain plat et arboré de 1 750 m², rare sur le secteur (idéal potager, piscine, aménagements). Les dépendances de caractère (anciennes écuries, porcheries, alcôves) offrent un cachet fou, un grand volume de stockage ou un potentiel d'extension pour des gîtes/ateliers.

Un bien sain, sans mauvaises surprises structurelles, qui n'attend que vos plans de redistribution.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 619 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Huet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 820835304, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.