Maison de 151 m² avec 4 chambres - Séjour de 51 m² - Proche commerces - Jardin - Sully-sur-Loire

IMMEUBLE SULLY CENTRE - 3 LOGEMENTS + TERRAIN. Situé en plein cœur de Sully-sur-Loire, cet immeuble de caractère datant de 1920 offre une opportunité rare alliant charme architectural, rentabilité locative et potentiel de valorisation.

Édifié sur une parcelle exceptionnelle de plus de 1000 m² en centre-ville, il bénéficie d'un environnement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles et services.

Il se compose de trois logements : un T3 avec jardin et atelier actuellement loué 450 €, une maison T2 avec jardin louée 350 €, et un T2 à l'étage estimé 450 € à location. L'ensemble est en très bon état intérieur, avec des peintures refaites par un professionnel et des radiateurs de qualité. Les huisseries sont en double vitrage et les murs périphériques doublés, garantissant confort et performance énergétique.

L'immeuble dégage une rentabilité nette supérieure à 8 %. Les loyers appliqués actuellement sont en dessous des loyers appliqués sur le marché. Ce bien rare sur le secteur et une garantie pour un investisseur recherchant une rentabilité forte immédiate, un patrimoine de qualité et des perspectives d'évolution. Une opportunité solide, lisible, et prête à performer.

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