Maison de 103 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Sully-sur-Loire

À Sully-sur-Loire, au cœur d'une résidence entièrement close, très calme et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette maison parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie paisible à deux pas des commodités du centre-ville.

Dès l'entrée, l'escalier en marbre donne le ton et vous mène à l'étage principal où se dévoile une superbe pièce de vie traversante. Le salon-séjour, lumineux et chaleureux avec sa cheminée ouverte et sa grande baie vitrée donnant sur le balcon, forme un L avec la salle à manger, créant un espace convivial, fluide et très agréable à vivre.
La cuisine, aménagée et séparée, se situe juste à côté pour plus de confort au quotidien. Un bureau avec placard coulissant complète cette partie, idéal pour le télétravail ou un coin lecture.
L'agencement est particulièrement bien pensé : l'espace nuit est totalement distinct, garantissant calme et intimité. Vous y trouverez deux belles chambres, une salle de bain et un WC indépendant.

Au rez-de-chaussée, le sous-sol est composée d'un garage, d'une chaufferie, d'une buanderie et de 3 pièces de stockage dont une avec placard coulissant. Elle offre de très belles hauteurs sous plafond et un véritable potentiel d'aménagement. Un WC existant permet facilement la création de pièces supplémentaires : chambre, bureau, espace indépendant ou salle de loisirs. Laisser votre imagination prendre forme...

Le tout sur un terrain de 663 m2 entièrement clos et sans vis à vis.

Côté confort et technique, tout est rassurant : Menuiseries PVC double vitrage, Volets roulants électriques et manuels, Chaudière à condensation (2012), Toiture entièrement refaite (pentes, sous-pentes, gouttières), Tableau électrique récent, Combles entièrement isolés, planchers béton, Tout-à-l'égout, Garage,...

Volumes, luminosité, environnement privilégié sans aucun vis-à-vis et fort potentiel d'évolution font de cette maison un bien rare sur le secteur.

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Une visite s'impose !

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Je reste à votre entière disposition.

AVIS DE VALEUR OFFERT ET APPORTEURS D'AFFAIRES RÉMUNÉRÉSCette annonce référence 319835 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MYRIAM SETTI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 91745891100018.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/08/2023
Score DPE : 245 kWhEP/m²/an
Score GES : 53 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr