Maison 4 chambres de 235 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Sougy

Une maison en exclusivité avec ses points forts :

- Village de Terminiers à 6km de Sougy
- Maison de 235m², 194m² habitables
- Au calme
- Beaux volumes
- Coup de coeur
- Tommettes, pierres et poutres apparentes
- 4 Chambres
- Suite parentale plain pied
- Deux salles de bain/eau
- 3 Toilettes
- Rangements
- Arrière cuisine
- Peu d'entretien
- Luminosité

Le rez de chaussée :
Cachet de l'ancien et authenticité - Pierres, poutres, tommettes - Espace entrée suis cuisine aménagée - Grande arrière cuisine - Toilettes séparées - Deux pièces à vivre pour un total de près de 70m² - Cheminée - Une chambre avec salle d'eau et toilettes privatives

L'étage :
Beaux volumes - Deux chambres - Grande mezzanine/chambre traversante de plus de 40m² avec possibilité de créer plusieurs espaces - Balcon - Salle de bain avec toilettes - Pièce de rangement

Extérieurs et dépendances :
Parcelle entièrement clôturée - Environ 600m² - Sans vis à vis - Parcelle sécurisée - Garage - 2 appentis - Piscine hors sol couverte - Cave

Côté technique :
Couverture refaite partiellement - Assainissement individuel conforme - Chauffage mixte ( électricité + bois ) - Menuiseries PVC double vitrage

Le secteur :
Située au calme, au cœur de la campagne beauceronne, Terminiers offre un cadre de vie agréable tout en restant proche des principaux bassins d'emploi : zone logistique d'Artenay, base aérienne de Bricy, Cap Saran et agglomération orléanaise. La commune dispose d'une école primaire, tandis que collèges, lycées, commerces et services sont facilement accessibles dans les communes environnantes, notamment Patay et Artenay.
Sa situation permet également de rejoindre rapidement les grands axes, notamment l'A10 et la D2020 via Artenay, facilitant les déplacements vers Orléans et le nord de l'agglomération.
Un emplacement idéal pour profiter de la tranquillité de la campagne sans renoncer à la proximité des écoles, commerces et zones d'activités.

Visite virtuelle 360° sur demande,
Vidéo de présentation sur ma page YouTube,
Certaines photos peuvent être retouchées par IA uniquement pour l'ameublement virtuel ou le désencombrement sans altérer les volumes, la configuration et les caractéristiques du bien. Toute utilisation de l'IA est signalée sur la photo concernée.
J'attends votre appel pour planifier une visite. Dans le cadre de votre projet d'acquisition et conformément aux dispositions de la loi ELAN, nous souhaitons vous informer de vos droits avant la visite du bien que vous envisagez. Nous vous rappelons que vous avez la possibilité de vous faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel de la construction de votre choix (architecte, expert en bâtiment, maître d'œuvre, artisan, etc.). Cette démarche peut vous permettre d'obtenir un avis technique éclairé sur l'état du bien, d'identifier d'éventuels travaux à prévoir et de sécuriser votre projet d'acquisition. Nous vous remercions de bien vouloir nous informer en amont de la visite si vous souhaitez être accompagné(e), afin de faciliter l'organisation de celle-ci dans les meilleures conditions.Cette annonce référence 349383 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY ADAM (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 85088982500020.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2025
Score DPE : 240 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3180.00 € et 4380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr