Maison de 266 m² avec 6 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Sermaises

Vous recherchez un projet à fort potentiel alliant caractère et rentabilité ?
Découvrez cet ensemble immobilier unique en pierre, situé au calme, entre Paris et Orléans, dans un village Du Loiret à 10 minutes au sud de Sermaises. Ce bien rare se distingue par son authenticité et sa configuration parfaitement pensée pour une activité de maison d'hôtes ou de location saisonnière.

Le bien en un coup d'oeil,
- Capacité totale : 6 unités d'habitation indépendantes.
- Extérieur : Une grande terrasse carrelée, une vaste cour privée offrant de multiples places de stationnement (un atout majeur pour la clientèle).
Une configuration optimisée pour la rentabilité

L'ensemble se compose de deux niveaux offrant une flexibilité d'exploitation totale :
Rez-de-chaussée : Deux appartements T2 confortables et indépendants d'un peu plus de 60m² chacun.
Les logements disposent de leur propre espace de vie : cuisine aménagée /équipée, séjour, chambre spacieuse et cosy, salle de bains et WC. Parfait pour de la location longue durée ou des séjours indépendants.

Étage : Un espace dédié à l'accueil et au confort avec quatre chambres d'hôtes soigneusement aménagées ( deux de plus de 30m² et deux de plus de 40m²). Chacune bénéficie d'une mezzanine pour optimiser l'espace, d'une salle de bains privée et de WC séparés. Un couloir dessert également une cuisine dînatoire commune, lieu de convivialité idéal pour les échanges entre vos futurs hôtes.

Pourquoi investir dans cette offre ?
Ce bien ne propose pas seulement des murs, mais un véritable concept prêt à l'emploi. Que vous souhaitiez développer une activité de maison d'hôtes, créer un complexe de gîtes ou diversifier votre portefeuille locatif, cet ensemble répond à beaucoup, d'exigences : emplacement stratégique, charme de la pierre, et une capacité d'accueil modulable qui garantit une forte attractivité sur le marché.

Prix de vente : ** € Honoraire charge vendeur
(Note : Ce tarif attractif représente une opportunité rare pour ce type de surface et de prestations.)

Ne laissez pas passer cette chance de concrétiser un projet immobilier ambitieux dans un cadre calme et paisible.

DPE : C / GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3000 euros et 7248 euros indexées aux années 2022, 2023, 2024.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ROULLEAUX Emilie, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ROULLEAUX Emilie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 851715953 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 458607EMIR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Emilie ROULLEAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 851715953 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Très bon état