Maison de 154 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Semoy

iad France - Benjamin Poux vous propose : Semoy maison de 153 m2 proposant à l'étage un espace de vie type F3 de 79 m2 loué et au rez-de-chaussée un local commercial aménagé en bureaux de 74 m2 libre le tout entièrement refait à neuf en 2021.
Elle est située à 7 min de l'autoroute Orléans Nord et à 8 min de la gare de Fleury les Aubrais.
Idéale pour une profession libérale, ce bien composé de deux parties peut être aussi loué indépendamment.

Ces deux niveaux formant une maison possèdent deux entrées entièrement indépendantes, ainsi que leurs propres places de parking ( 3 en tout) et sont reliés par un escalier à ce jour condamné, mais qui peut être réhabilité facilement, chaque espace étant chauffé par des pompes à chaleur séparées.

L'appartement à l'étage est composé de deux chambres, une salle d'eau, un wc et une pièce de vie avec cuisine séparée. Ce F3 est actuellement loué 910€ (charges incluses) jusqu'à mars 2025.

L'espace bureaux au rez-de-chaussée, composé de plusieurs pièces, peut être modulé en fonction de vos projets et possède un wc et un coin kitchenette.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benjamin Poux EI (ID 55235), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orleans sous le numéro 809998495, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr