Maison de 130 m² avec 4 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin - Saran

Idéalement située dans un quartier recherché, proche des commodités, des écoles (primaire, collège, lycée) et des commerces, la maison offre une vraie autonomie au quotidien pour toute la famille, alliant parfaitement campagne et vie urbaine.

Bénéficiant d'une exposition plein Sud et d'une vue dégagée sur le jardin arboré, cette maison offre de beaux volumes et un réel potentiel d'aménagement.

L'entrée dessert une cuisine indépendante ainsi qu'un séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée avec insert en pierre et portes fenêtres ouvrant sur le jardin et une terrasse d'environ 60 m².
Un couloir distribue toilette un bureau, une salle d'eau et une chambre avec rangements.

À l'étage, un palier mène à trois chambres avec dressing dont une spacieuse chambre de 18,50 m², toilette et un grenier d'environ 7 m² au sol.

Le sous-sol total accueille buanderie, chaufferie équipée d'une chaudière gaz à condensation avec ballon récent, un garage pour une voiture, une cave, un atelier et plusieurs espaces de rangement.

Une annexe indépendante de 45 m² complète l'ensemble.

La qualité de construction et des matériaux confère à cette maison un confort durable : fondations en pierres meulières de 50 cm au sous-sol, murs en briques avec isolation en placo.

portail électrique, alarme, adoucisseur d'eau, chauffage au gaz de ville, cour entièrement goudronnée.

Le jardin permet d'accuillir le projet d'implantation d'une piscine avec un local pool house déjà existant.

À noter : possibilité d'agrandissement selon le PLU en vigueur. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 606 700 - Greffe de ORLEANS) Valerie BURTE-DUPUY Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.911761