Maison de 104 m² avec 3 chambres - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin - Saran

iad France - Guillaume Terrier vous propose: Coup de cOEur assuré pour cette Maison de caractère

Située dans un environnement résidentiel très recherché de Saran, cette maison des années 1930 entièrement rénovée avec gout se distingue par un positionnement aujourd'hui très rare : extérieur sans vis-à-vis, volumes optimisés et potentiel d'évolution.

Développant 104 m² habitables (120 m² au sol), elle offre une organisation particulièrement efficace, avec des espaces parfaitement agencés sans perte de place, un vrai marqueur de qualité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrez un séjour très lumineux, prolongé par une véranda, créant un espace de vie supplémentaire naturellement ouvert sur l'extérieur. Une cuisine séparée aménagée et équipée, une chambre avec accès direct extérieur, une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres et d'un bureau aménagé en chambre, toutes équipées de rangements intégrés.
Un véritable levier de valorisation complète l'ensemble : un grenier de plus de 25 m² aménageable, offrant une évolution concrète du bien.

Le garage, en lumière traversante grâce à ses baies vitrées, offre une réelle possibilité d'aménagement, avec un accès direct vers l'extérieur.

Un extérieur clairement hors marché

L'extérieur constitue ici un véritable élément signature du bien :
Un espace totalement préservé, sans aucun vis-à-vis, pensé comme un lieu de vie à part entière.

Deux terrasses distinctes, permettant de créer plusieurs ambiances (repas, détente, réception)
Aménagement structuré et cohérent, sans travaux à prévoir
Dépendance de plus de 17 m² avec étage, idéale pour un espace indépendant, atelier ou projet complémentaire
Cour permettant de stationner jusqu'à 4 véhicules.

Un extérieur qui offre à la fois intimité, fonctionnalité et polyvalence, difficilement comparable à ce que l'on retrouve habituellement sur Saran.

Prestations : menuiseries PVC double vitrage, fibre optique, VMC, chauffage individuel au gaz.
Maison en excellent état, sans travaux à prévoir.

Points d'intérêt à proximité :
Collège à 300 m (accessible à pied)
Écoles maternelles et primaires à 900 m
Bourg de Saran (commerces, services) à 800 m
Infrastructures sportives à 600 m
Hôpital à 1,6 km
Centre commercial à 1,8 km
Accès rapide tangentielle et axes principaux

Un bien qui réunit extérieur unique, stationnement multiple, potentiel d'agrandissement et qualité de rénovation, des critères rarement réunis sur le marché.

Un bien qui sort clairement du lot. Une visite est indispensable pour en mesurer toute la valeur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Terrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 927445122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.