3 pièces de 68 m² - Duplex - Proche commerces - Cuisine américaine - Saran

COUP DE COEUR : Duplex avec Jardin, le calme d'une maison, le prix d'un appartement !
Saran (45770), Secteur Oréliance / Proche commodités

Vous recherchez le compromis parfait entre appartement et maison ? Ne cherchez plus. Situé dans une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue, ce superbe duplex T3 de 68 m² offre un cadre de vie privilégié, aucun travaux à prévoir.

LES POINTS FORTS :
- profitez d'un agréable jardinet privatif, complété par une cabane de rangement
- une entrée avec placards et penderie
- une pièce de vie lumineuse ouverte sur l'extérieur, avec une cuisine fonctionnelle et son cellier attenant
- à l'étage, deux chambres spacieuses équipées de placards intégrés, une salle de bains et un WC séparé.
- deux places de parking privatives sécurisée

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE :
- A deux pas du pôle santé Oréliance.
- Accès immédiat aux lignes de bus et aux commerces de Saran.
- Environnement résidentiel recherché pour son calme.

Avec un DPE classé C, cet appartement est un excellent choix énergétique (charges de copropriété maîtrisées à seulement 61 euros/mois). C'est l'opportunité idéale pour un premier achat serein ou un investissement locatif performant dans un secteur à forte demande.

INFOS TECHNIQUES :
- Surface : 68 m² (Carrez)
- Chauffage électrique / DPE : C (158) / GES : B (6)
- Budget : ** € (Honoraires à la charge du vendeur)
- Pas de procédure en cours dans la copropriété.

UNE VISITE S'IMPOSE, Ne laissez pas passer ce bien rare sur le secteur.

Consommation énergétique : C 158 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : B 6 kg CO2/m²/an
Estimation des Dépenses annuelles d'énergie : 1050 euros et 1470euros/ an

Pour tous renseignements et visites, contactez Cyrille Martin au ** ** ** ** ** ou par mail ***@***.**.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

N'hésitez pas à visiter le site cyrillemartin.fr pour découvrir d'autres offres disponibles Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyrille Martin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 528780919. Mandat réf : 445712. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 528 780 919 dont 3.99 % honoraires TTC à la charge du vendeur. Cyrille MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 528780919
Copropriété de 5 lots.

Charges annuelles : 732 euros.
Cyrille MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 528780919 -.