Maison de 152 m² avec 4 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Péravy-la-Colombe

Coup de coeur assuré- Longère de charme à Saint-Péravy-la-Colombe (45310)

Sébastien et Stéphanie PERCHET vous proposent en EXCLUSIVITE, de venir découvrir cette authentique longère pleine de charme, d'environ 152 m², nichée dans un environnement calme et verdoyant. A seulement 5 minutes de Patay et de toutes les commodités, l'école primaire est présente sur la commune et ramassage scolaire à proximité de la maison pour le collège qui se situe à PATAY.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par le cachet de l'ancien : pierres apparentes, poutres, et une atmosphère chaleureuse qui invite à se sentir chez soi immédiatement. Le tout dans un excellent état général, prêt à accueillir votre famille.

Un intérieur fonctionnel et chaleureux :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée avec accès à une cave
Un salon-séjour cosy avec poêle à bois, idéal pour vos soirées d'hiver
Une cuisine aménagée et équipée
Une arrière-cuisine avec buanderie et chaufferie
Une suite parentale avec salle de douche
WC indépendant

A l'étage :
Un grand palier desservant 3 belles chambres
Un espace dressing ou bureau selon vos besoins
Une salle de douche avec WC

Un extérieur qui invite à la détente :
Profitez d'un terrain arboré de 1 084 m², sans vis-à-vis, parfait pour savourer les beaux jours en toute tranquillité.

Un fort potentiel complémentaire :
Garage de 35 m² avec combles aménageables
Dépendance de 56 m² à réhabiliter, idéale pour un projet locatif, un atelier ou une maison d'amis
Un bien rare alliant charme, confort et potentiel, idéal pour les amoureux de l'ancien en quête de tranquillité à proximité des commodités.
Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et laisser opérer le charme !
Budget: ** € Honoraires charges vendeurs
Informations énergétiques :
DPE : D (204 kWh/m²/an)
GES : D (36 kg CO ? /m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1800 euros et 2500 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien et Stéphanie PERCHET, au ** ** ** ** **, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien et Stéphanie PERCHET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 450685 SPE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr