Maison 2 chambres de 134 m² - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Martin-sur-Ocre

Maison de campagne avec authenticité et au calme sans vis-à-vis.
Accès de plain-pied est aussi un atout indéniable.

Chemins de randonnées à proximité et rivière pour se ressourcer.
Passage de " La Loire à vélo ".

Grand terrain arboré et clôturé d'environ 5 860 m2.

A 1h30 de Paris via A77, 5 mn de Gien, 1h10 d'Orléans.

Ce bien rare se compose :

- maison d'habitation principale de 134 m2 avec cuisine, salle à manger / séjour (60 m2 environ), 2 chambres (une au rez-de-chaussée de 20.36 m2), 1 salle de bains, 1 salle d'eau, wc, une pièce à aménager, une cave.
Grand palier à l'étage. Grande terrasse pour profiter des beaux jours.

- grande grange avec auvent couvert disposant d'un bel espace avec un barbecue, local chaudière et cuve.

- grand garage et espace atelier lumineux, idéal pour les bricoleurs et/ou stockage matériel pour un artisan.

- cabanon en bois de jardin.

Menuiseries PVC et bois double vitrage.
Cheminée (conduit à tuber), cuisinière bois et chaudière fioul.
Micro-station Ecoflo aux normes.

Portail électrique.
Taxe foncière : 1 538 €

Venez visiter rapidement ce petit coin de paradis ! Cette annonce référence 289049 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2025
Score DPE : 289 kWhEP/m²/an
Score GES : 60 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4250.00 € et 5800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr