Maison de 82 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Saint-Jean-de-la-Ruelle

Votre agent M. BECKER Dirson, BSK a le plaisir de vous proposer à la vente cette charmante maison de plain-pied située sur la commune de Saint Jean de la Ruelle 45140 à deux pas des bords de Loire, une opportunité rare sur le marché actuel.

Avec ses 82 m² habitable, elle offre un espace de vie confortable et lumineux,
Comprenant un grand séjour,
Une cuisine séparée, équipée
Trois chambres spacieuses, avec placard
Salle d'eau et un wc séparé
La maison dispose d'une terrasse couverte exposé Sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées tout en restant à l'abri.
Le chauffage individuel au gaz assure un confort thermique tout au long de l'année.

Bien que nécessitant quelques rafraîchissements, cette propriété présente un potentiel incroyable pour devenir votre foyer idéal. Les principaux avantages sont le grand garage et son jardin privatif de presque 380m²environ.

Cette maison bénéficie d'une excellente accessibilité aux transports en commun. La gare d'Orléans est également à seulement 10 minutes en voiture, facilitant vos déplacements quotidiens. Les commodités ne manquent pas, avec de nombreux commerces de proximité tels que boulangeries, boucheries...... Pour les familles, plusieurs écoles sont à quelques pas. Ne manquez pas cette occasion unique

Contactez -moi pour organizer une viziteCette annonce référence 297309 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIRSON LUIS BECKER (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 53463518000027.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 250,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2025
Score DPE : 68 kWhEP/m²/an
Score GES : 68 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390.00 € et 3270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr