Maison 3 chambres de 110 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Jean-de-la-Ruelle

SAINT-JEAN-DE-LA-RUELLE(45) – MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN, SOUS-SOL COMPLET ET DOUBLE GARAGE
À la recherche d'une maison familiale offrant de beaux volumes et de nombreux espaces de rangement ?
Découvrez cette maison d'environ 110 m² habitables idéalement située à Saint-Jean-de-la-Ruelle, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de l'une des principales zones commerciales de l'agglomération orléanaise.
Dès l'entrée, vous apprécierez une distribution fonctionnelle avec rangements, WC indépendants et accès direct au sous-sol complet.
Le rez-de-chaussée propose une cuisine indépendante ainsi qu'un vaste séjour-salle à manger traversant d'environ 50 m². Véritable coeur de la maison, cet espace lumineux s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin grâce à de larges baies vitrées.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et d'un dégagement central.
Les extérieurs offrent un agréable jardin clos, idéal pour profiter des beaux jours, ainsi qu'une terrasse d'environ 20 m².
Côté dépendances, la maison bénéficie d'atouts rares sur le secteur :
• Sous-sol complet d'environ 60 m²
• Garage intégré
• Second garage indépendant d'environ 20 m²
• Nombreux espaces de stockage
• Stationnement sur la propriété
Les + du bien :
? Séjour lumineux de 50 m²
? Jardin clos
? Terrasse
? Sous-sol complet
? Double garage
? Proximité immédiate des commerces
? Accès rapide à Orléans et aux grands axes
Une maison idéale pour une famille souhaitant bénéficier d'espaces généreux, de dépendances et d'un emplacement pratique au quotidien.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3650.00 et 4990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Marc JOLY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 878 799 196 BEZIERS