Maison 2 chambres de 106 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Jean-de-la-Ruelle

iad France - Boris BALLU vous propose : À LA VENTE : Charmant pavillon à Saint-Jean-de-la-Ruelle avec sous-sol intégral, garage et dépendance

Superficie : 106 m2
Parcelle : 546 m2

Vivez dans un véritable pavillon Loirétain, alliant charme et fonctionnalité, avec ce pavillon spacieux situé à la limite entre Orleans et Saint-Jean-de-la-Ruelle.
Bénéficiant d'un emplacement idéal, cette propriété offre une multitude d'avantages pour une vie de confort en famille. quelques travaux sont à prévoir.

S'étendant sur 106 m2, ce pavillon offre des espaces de vie généreusement proportionnés, parfaitement conçus pour répondre à tous vos besoins et désirs. Au premier niveau, une cuisine indépendante équipée ayant besoin d'un léger rafraichissement, vous invite à préparer de délicieux repas tout en bénéficiant d'une vue imprenable sur le jardin. Le salon et la salle à manger offrent un espace de relaxation idéal pour recevoir vos proches avec élégance. Une chambre aménagée ayant besoin de finitions, une salle d'eau, et wc complètent ce niveau.

À l'étage, vous trouverez des chambres supplémentaires qui offrent un potentiel immense pour créer des espaces sur mesure. Libérez votre créativité et transformez ces espaces en bureaux, en salles de jeux ou même en dressing. Une douche supplémentaire et des toilettes séparées ajoutent encore plus de confort à cette Maison.

Une des caractéristiques les plus impressionnantes de cette propriété est son sous-sol intégral, offrant une infinité de possibilités. Divisé en quatre espaces distincts, comprenant une laverie, une cave à vin, une chaufferie et un atelier, ce sous-sol est idéal pour les passionnés de bricolage, les collectionneurs ou toute personne souhaitant exploiter pleinement l'espace supplémentaire offert.

Pour couronner le tout, une dépendance et un garage complètent cet ensemble immobilier. Vous aurez amplement d'espace pour ranger votre voiture, outils de jardinage ou tout autre objet précieux.

Sur le plan technique, ce pavillon est doté de fenêtres à double vitrage, garantissant une isolation thermique et phonique optimale. De plus, la chaudière à gaz a été installée il y a moins d'un an, vous garantissant une efficacité énergétique maximale. Le raccordement au tout-à-l'égout ajoute une commodité supplémentaire à cette propriété.

En prime, un panneau publicitaire de 4m x 3m est installé sur la parcelle, rapportant environ 900€ par an. Vous bénéficierez ainsi d'un revenu passif tout en profitant de votre magnifique pavillon.

N'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations sur cette propriété exceptionnelle et pour planifier une visite. C'est l'opportunité parfaite de créer la maison de vos rêves dans un environnement raffiné et glamour. Ne laissez pas passer cette occasion unique, contactez-nous maintenant !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Boris BALLU EI (ID 53695), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 892044223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr