Appartement 4 pièces de 87 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Jean-de-la-Ruelle

Idéalement situé à Saint-Jean-de-la-Ruelle, à la limite de Saran et Orléans, cet appartement de 87 m² se trouve au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée et intimiste composée de seulement 6 logements.

Vous bénéficierez d'un environnement pratique avec toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, crèche, transports et accès rapide à la tangentielle.

L'appartement se compose :
- d'une entrée avec placard,
- d'une spacieuse cuisine avec loggia, ouverte sur un agréable séjour lumineux donnant accès à un balcon,
- d'un espace nuit comprenant 3 chambres (dont 2 avec placards),
- d'une salle d'eau moderne,
- d'un WC indépendant.

En complément, vous profiterez :
- d'une grande cave de 20 m²,
- d'un garage de 20 m²,
- d'une vaste cour commune fermée au sein de la résidence.

Charges de copropriété : environ 200 €/mois, incluant le chauffage (30 % fixe / 70 % modulable selon consommation) ainsi que l'eau froide.

Les atouts :
✔ Balcon agréable
✔ Cave spacieuse de 20 m² et garage
✔ Environnement calme
✔ Résidence sécurisée avec grande cour ferméeCette annonce référence 285265 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYNTHIA PUJOL (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 87985732400013.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 6
Charges prévisionnelles annuelles : 2 056,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/05/2024
Score DPE : 266 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr