Maison 6 chambres de 230 m² - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Jean-de-Braye

Propriété 230 m2 d'habitation + 230 m2 de dépendances à rénover + annexes, sur terrain 4800m2.
Cette ancienne ferme arboricole très bien placée attend sa seconde vie.
Ses volumes, sa configuration et son vaste jardin se prêtent à de multiples activités : de loisir, tourisme, agricole, bureaux, hébergements…. permettant d'investir et/ou de lier vie familiale et professionnelle, dans un cadre paisible et authentique.
Actuellement composée de 2 logements avec entrées indépendantes (un de 70 m2 avec 1 chambre + 1 bureau, l'autre de 160m2 avec 5 chambres) pouvant être réunis, l'agencement intérieur offre plusieurs configurations.
14 pièces : 2 séjours, 2 cuisines, 6 chambres, 2 salles d'eau, 2 entrées (12 et 17 m2) + 4 wc.
L'étage constitué de 5 grandes chambres + 1 salle d'eau peut être repensé pour un nouvel usage.
La cheminée fonctionnelle dans la pièce de vie de 34m2 et la spacieuse entrée précédée de son auvent participent du caractère de cette maison.
Les dépendances à rénover, de 230 m2 env, se composent de 4 bâtiments avec entrées indépendantes dont 3 pouvant former un seul ensemble, certains étant déjà isolés en partie avec velux en étage.
Un ancien pressoir et une cave d'env 50 m2 chacun complètent le potentiel aménageable, de stockage, bricolage…
Le terrain non constructible, arboré de fruitiers, entre autres espèces, dispose d'un garage, d'un abri bois, de deux appentis et d'une serre.
Emplacement idéal, à la fois au calme et proche des grands axes, commerces et services.
Bus à 5 min à pied. Parc relais Tramway à 5 min en voiture.1h en voiture de Paris, 15 min d'Orléans.
Environnement naturel préservé, rare sur la commune.
En quête de rénovation – réhabilitation – investissement locatif dans un cadre verdoyant, cette ancienne exploitation mérite votre attention en faveur d'un beau projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aline LEJEUNE, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 948 874 607