Maison de 104 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Saint-Jean-de-Braye

À Saint-Jean-de-Braye, au calme, venez découvrir cette agréable maison construite en 2020, offrant 104 m² habitables sur un terrain clos de 250 m².

Dès l'entrée, vous apprécierez une belle et lumineuse pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse extérieure exposée sud-ouest, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Une arrière cuisine avec accès garage ainsi qu'un WC complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, la maison propose une organisation particulièrement confortable avec trois chambres, dont une belle chambre parentale de 23 m², bénéficiant de sa salle d'eau et de son dressing privatifs. Deux autres chambres de 12 m² et 16 m² ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC viennent compléter cet espace nuit.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos à l'arrière de la maison, agrémenté d'une terrasse en béton exposée sud-ouest.

Garage.

Cette maison bénéficie d'équipements récents et performants, notamment d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau, lui permettant d'afficher un excellent DPE classé A.

Une maison récente, fonctionnelle et peu énergivore, offrant un cadre de vie confortable à proximité des commodités.

Les atouts de ce bien :
• Construction 2020.
• Sous décennale.
• DPE A.
• Suite parentale de 23 m² avec salle d'eau et dressing privatifs.
• Pièce de vie avec cuisine ouverte.
• Terrasse exposée sud-ouest
• Garage

Située dans un secteur résidentiel de Saint-Jean-de-Braye, cette maison bénéficie d'un environnement agréable et pratique au quotidien. Le tramway ligne B, accessible à pied en quelques minutes, permet de rejoindre facilement Orléans et les principaux pôles de l'agglomération. Commerces, écoles et services sont également présents à proximité.Cette annonce référence 348541 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT PINOT (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84199374400025.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2026
Score DPE : 47 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr