Maison de 196 m² avec 4 chambres - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Hilaire-les-Andrésis

iad France - Laura Rouelle vous propose: ****Modification de l'étiquette DPE au 1er Janvier 2026 - Passage en lettre C****

Authentique fermette rénovée à Saint-Hilaire-les-Andrésis
À seulement 5 min de Courtenay – 25 min de Montargis – 1h30 de Paris

Laissez-vous charmer par cette maison ancienne pleine de caractère, nichée en impasse, au calme absolu, avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Idéale pour les amoureux de nature et d'espace, cette propriété offre un véritable havre de paix, à l'abri des regards, entre le Loiret et l'Yonne.

Points forts :

196 m² habitables répartis sur deux niveaux
Lumineuse, exposée plein Sud
4 chambres, 2 salons, un espace atelier et un dressing
2 salles d'eau/bains, 2 WC
Cuisine ouverte aménagée et équipée
Cheminée pour des soirées cocooning
Chauffage par pompe à Chaleur air/eau installée en novembre 2025 (DPE réalisé avant l'installation)

Extérieur bucolique et paisible :

Terrain arboré et piscinable de 5 575 m²
Terrasses multiples, dont une couverte d'environ 25 m²
Puits, coin détente, espaces pour potager ou loisirs en plein air
Stationnement privé

Cette fermette rénovée allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne, dans un environnement verdoyant et sans circulation. Parfaite pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire, elle vous invite à poser vos valises et profiter de chaque instant.

Envie de vous projeter ? Ne tardez pas à venir la découvrir, le coup de cOEur est assuré !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Rouelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 981628050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.