Maison de 169 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Saint-Gondon

A 1h45 de Paris Sud par l'A77, située à Saint-Gondon, village avec école et commerces de proximité, à 15 min de Gien gare et toutes commodités.

Cette vaste maison à rafraichir, avec tout confort de plain-pied, comprend :
- En rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée, séjour/salon avec parquet et cheminée ouverte, chambre avec salle d'eau, chambre avec salle d'eau/WC, bureau, WC avec lave-mains, dégagement.
- A l'étage : palier avec placard, deux chambres, salle de bains/WC, rangement, grenier aménageable.
- Au sous-sol total : buanderie, cave, atelier, garage avec porte automatique.
- Jardin autour.
L'ensemble sur un terrain arboré paysager de 3588 m2.
Maison équipée d'une chaudière fioul et raccordée au tout à l'égout.

Les avantages de ce bien :
- Tout confort de plain-pied.
- Vaste séjour/salon avec poutres apparentes.
- Nombreuses chambres avec parquet dont deux suites parentales.
- Beau jardin paysager et arboré avec des essences fruitières.

Le conseil de l'expert :
'Conseillé pour personnes à la recherche d'un bien familial avec tout confort de plain-pied posé sur un magnifique jardin'.

« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »
Date de réalisation du diagnostic : 04/06/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5720 EUR et 7850 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires charge vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
***@***.** Tel ** ** ** ** ** Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER Isabelle Delahaie ** ** ** ** **