Saint-Germain-des-Prés : Maison 4 chambres de 188 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Karen JALOUZOT vous propose: BIEN COUP DE COEUR !
Située à proximité immédiate du bourg, cette FERMETTE GÂTINAISE EN BRIQUE vous permettra de rejoindre à pied : écoles élémentaire et primaire, transports pour collège et lycées, boulangerie, épicerie, BAR-TABAC, maison médicalisée, infirmières, kinés, garagistes…
La gare de MONTARGIS et l'accès d'autoroute sont accessible en 15 minutes environ en voiture, et PARIS en moins de 1h30.

Ensemble lumineux, sain et très bien entretenu !
Habitable sans travaux essentiels. Remise à vos goûts, et remise aux normes d'une partie de l'installation électrique à prévoir.
Superficie au sol (mansardes comprises) : 200 m² environ,
Superficie dite 'habitable' : 188m².

CONSOMMATIONS LARGEMENTS INFÉRIEURES A CELLES ANNONCÉES PAR LE DPE, PREUVES SUR FACTURES ÉNERGÉTIQUES !

Comprenant de PLAIN-PIED :
- Entrée avec rangements intégrés,
- Séjour de 45m² environ avec accès terrasse exposée SUD-OUEST et stores-bannes, équipé d'une cheminée insert tubée,
- Cuisine dinatoire indépendante aménagée de 20m²,
- Cellier-buanderie accolé à la cuisine,
- Chambre de plus de 20m² avec dressing intégré,
- Salle d'eau,
- WC.

A L'ÉTAGE :
- Grande pièce palière de 26m² au sol : salle de jeux, bureau, ou 4ème chambre supplémentaire possible,
- Deux grandes chambres de 30 et 22m² environ au sol,
- Un bureau ou petite chambre,
- Une salle de bains - WC à rénover.

Maison chauffée au bois et à l'électricité, équipée de menuiseries PVC double vitrage en partie, raccordée à la fibre et au tout-à-l'égout.
Toiture saine et entretenue !

A L'EXTÉRIEUR :
- Une grange de 42m² avec 2 portes d'accès et électricité,
- Terrasse en cailloux sur dalle béton,
- Cabanon de jardin,
- Kioske,
- Bûchers,
- Balançoire,
- Places de stationnement sur une allée en dure.

Le tout sur une parcelle plate, clôturée et arborée de 1300m² environ, accessible par un portail.

Vous serrez séduits par le charme authentique et bucolique de cette fermette, alliant parfaitement volumes, luminosité et ambiance chaleureuse.
Merci de privilégier un appel téléphonique, je vous attends pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.