Maison de 118 m² avec 4 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Germain-des-Prés

iad France - Karen JALOUZOT vous propose: EXCLUSIVITÉ iad France - Ensemble Maison familiale mitoyenne sur un seul côté + terrain de Loisirs en bordure de rivière.

A proximité immédiate bourg et de ses commerces de proximité: boulangerie, épicerie, bar-tabac, garagistes, mais également de l'école élémentaire et des transports scolaires, maison médicalisée, infirmières, kinésithérapeutes…
La gare de MONTARGIS est accessible en moins de 20 minutes et PARIS en moins de 1h30.
Environnement calme, petite rue à sens unique peu passante.

Superficie habitée au sol : 118m² environ / Superficie habitable : 106m² environ.
Maison en pierre chaleureuse, lumineuse, saine, et parfaitement entretenue.
Ne pas vous fiez aux montants de consommations mentionnés dans le DPE, les factures des consommations réelles vous seront communiquées.

Comprenant de PLAIN-PIED :
- Entrée semi-ouverte sur séjour de 35m² équipé d'une cheminée insert (bouches de répartition de chaleur à l'étage),
- Cuisine aménagée et équipée avec accès véranda,
- Véranda arrière de 5m² avec accès à une cave enterrée,
- Un WC.

AU 1er ÉTAGE :
- Une chambre de 16,5m² avec penderie,
- Une seconde chambre de 11m² aménagée en bureau avec rangements intégrés,
- Une grande salle de bains - buanderie - WC équipée d'une baignoire et d'une douche.

AU 2ème ÉTAGE :
- Deux belles chambres de 15m² environ au sol avec rangements intégrés.

Maison chauffée par une climatisation réversible et au bois, équipée de menuiseries double vitrage PVC, raccordée à la fibre et à l'assainissement collectif.

A l'EXTERIEUR :
- Une cour pavée de 35m² environ, équipée d'un store-banne, exposée plein SUD et clôturée.

Jouissance non officielle d'un jardinet à l'arrière de la maison, pour votre potager, vos repas en extérieur ou pour stocker votre bois.

DE L'AUTRE CÔTÉ DE LA ROUTE, à 100m environ de la maison :
Un terrain de Loisirs de 455m², plat, arboré et clôturé.
Situé en bordure de rivière, il ravira les amateurs de pêche, et vous comblera lors de vos après-midi en famille ou vos soirées entre amis !
Ce terrain est équipé d'un cabanon de jardin et d'une balançoire.

Je vous attends pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 374 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.