Saint-Germain-des-Prés : Maison 3 chambres de 93 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Karen JALOUZOT vous propose: Maison traditionnelle construite en briques sur sous-sol intégral.
Commerces, maison médicalisée, garagistes, écoles et transports scolaires pour le collège et les lycées sont accessibles à pieds.
Situé à 5 minutes de CHÂTEAU-RENARD, à 15 minutes environ de la gare de MONTARGIS, et à moins de 1h30 de PARIS.

Maison saine et entretenue, remise aux goûts et travaux d'améliorations énergétiques à prévoir.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Entrée,
- Lumineux séjour - salle à manger avec accès terrasse et balcon exposé SUD (stores bannes) - possibilité de refermer la 3ème chambre anciennement existante,
- Cuisine indépendante aménagée,
- Deux chambres avec penderie intégrée,
- Salle de bains - buanderie,
- Cabinet de toilette,
- Accès au sous-sol.

AU SOUS-SOL :
- Une pièce avec point d'eau (possible buanderie),
- Chaufferie,
- Atelier
- Garage de 48m².

EQUIPEMENTS :
- Chauffage central au fioul,
- Menuiseries double vitrage bois,
- Volets persiennes et volet roulant motorisé dans la cuisine,
- Assainissement collectif,
- Fibre disponible au raccordement.

A L'EXTERIEUR :
- Cour de stationnement gravillonnée,
- Cave enterrée, en 'cul de loup',
- Portillon fond de parcelle pour un accès direct à l'école maternelle du village (de la petite section eu CE1),
- Jardin - potager,
- Espace verger,
- Abri de jardin et pigeonnier sur dalle,
- Récupérateur d'eau.

Le tout implanté sur un ensemble de 1780m² environ, dont 1570m² clôturé et accessible par un portail motorisé.

Merci de privilégier un appel téléphonique, je vous attends pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 307 et classe CLIMAT F indice 96. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.