Saint-Germain-des-Prés : Maison 3 chambres de 180 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Karen JALOUZOT vous propose: Maison traditionnelle construite en briques, accès de plain-pied sur sous-sol intégral, et vue dégagée !
Commerces, maison médicalisée, garagistes, écoles et transports scolaires pour le collège et les lycées sont accessibles à pieds.
Situé à 5 minutes de CHÂTEAU-RENARD, à 15 minutes environ de la gare de MONTARGIS, et à moins de 1h30 de PARIS.

Superficie mansardes et grenier partiellement aménagé inclus : 180m² environ,
Superficie dite habitable : 130m².
+ Grenier aménageable et sous-sol.
Maison saine et parfaitement entretenue, aucuns travaux à prévoir avant installation !

AU REZ-DE-CHAUSSÉE
- Entrée de plain-pied sur véranda chauffée de 19m² à l'arrière, accolée à la cuisine,
- Entrée en façade avec rangements intégrés,
- Salon de 20m² équipé d'une cheminée insert avec accès terrasse (deux stores bannes motorisés avec éclairage),
- Cuisine dinatoire de 22,5m² environ,
- Deux chambres dont une de 13m² avec accès à la terrasse, et une de 12,5m² environ avec rangements intégrés,
- Une salle d'eau avec rangements,
- Un WC.

A L'ÉTAGE :
- Pièce palière avec deux cagibis,
- Une chambre de 21m² au sol avec placard,
- Un grenier de 40m² habitables environ, partiellement aménagé, pouvant permettre d'accueillir 3 chambres, ou 2 chambres, une salle de bains et un WC.

Grenier aménageable supplémentaire pouvant accueillir deux chambres.

AU SOUS-SOL :
- Grand garage avec rideau motorisé, permettant de stationner plusieurs voitures, et comprenant un espace buanderie avec évier,
- Chaufferie,
- Cave enterrée,
- Petite serre.

POUR VOTRE CONFORT :
- Menuiseries double vitrage PVC et aluminium,
- Volets roulants motorisés et centralisés en majorité,
- Pompe à chaleur réversible et chauffage au bois,
- Chaudière à condensation au fioul (ne sert aujourd'hui que pour la production d'eau chaude),
- Electricité en triphasé,
- Fibre,
- Assainissement collectif (tout-à-l'égout),
- Terrain drainé.

A L'EXTERIEUR :
- Belle allée en enrobée,
- Portail motorisé en façade,
- Second portail en fond de parcelle pour un accès direct à l'école maternelle du village (de la petite section eu CE1),
- Grand parking plat,
- Terrasses carrelées, dont une exposée plein SUD avec une très belle vue dégagée,
- Grand abri en bois / bûcher,
- Cabanon avec électricité (pouvant servir de local technique pour une piscine),
- Poulailler / volière,
- Potager avec abri,
- Puits automatisé alimentant une quinzaine de robinets dans le jardin.

Le tout implanté sur une parcelle parfaitement aménagée, arborée, clôturée et sans vis-à-vis, de 4700m² environ.

Merci de privilégier un appel téléphonique, je vous attends pour une visite !
Merci également de respecter la tranquillité du propriétaire, qui ne souhaite pas être sollicité en direct.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.