Saint-Germain-des-Prés : Maison de 130 m² avec 3 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Karen JALOUZOT vous propose: Propriété comprenant une maison d'habitation et ses dépendances sur plus de 1 hectare de parcelle plate, clôturée et arborée + un petit bois. Idéal pour un projet incluant des animaux, chevaux…
Maison au calme, nichée dans un petit lieu-dit résidentiel à environ 5 minutes en voiture du bourg, de ses écoles, commerces de proximité et maison médicalisée.
La gare de MONTARGIS est accessible en 15 minutes environ, et PARIS en moins de 1h30.

Venez découvrir cet ensemble parfaitement entretenu, bénéficiant d'un environnement calme et non isolé, avec vue dégagée sur la campagne.

Vous serez séduits par le charme de cette ensemble, ses extérieurs exceptionnels sans vis-à-vis, et la présence de matériaux authentiques (poutres, briques, pierre, parquets...).

Superficie habitation : 115m² mansardes incluses / 104m² habitables,
+ Pièce de 14,6m² aménagée et chauffée dans la dépendance.

MAISON PRINCIPALE comprenant de PLAIN-PIED :
- Séjour de 40m² environ avec accès terrasse, équipé d'une cheminée insert,
- Cuisine aménagée et équipée desservant la terrasse,
- Buanderie avec évier,
- Une chambre de 12m² avec rangements intégrés,
- Une salle d'eau avec WC.

A L'ETAGE :
- Pièce palière pouvant servir de bureau,
- Deux chambres avec rangements.

POUR VOTRE CONFORT :
- Chauffage central au gaz (citerne), chaudière à condensation installée en 2024,
- Menuiseries double vitrage aluminium,
- VMC,
- Fibre disponible au raccordement.

BÂTIMENT INDEPENDANT comprenant :
- Une pièce aménagée et chauffée de 14,6m²,
- Atelier de 19m² environ,
- Garage de 21m² environ,
- Préau pour 2 véhicules.

A L'EXTERIEUR :
- Une cour de stationnement,
- Terrasse couverte en partie,
- Deux ateliers de 10m² environ (anciennement boxes pour chevaux), et poulailler dans le jardin,
- Cabanon,
- Une petite mare,
- Terrain de pétanque,
- Une piscine hors sol sur dalle, chauffée par une pompe à chaleur, local technique,
- Arbres fruitiers : figuier, cerisier, prunier, kiwi, pêcher, noyer, pommier, poirier, mirabellier...

Le tout sur une parcelle plate, arborée et clôturée de 11.000 m² environ, accessible par un portail motorisé, + petit bois de 260m².
La parcelle peut aisément être clôturée en partie pour accueillir des animaux sur le fonds (loin des voisins).

Je vous attends pour une visite coups de cOEur !
Merci de privilégier un appel téléphonique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.