Saint-Germain-des-Prés : Maison de 115 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Karen JALOUZOT vous propose : EXCLUSIVITÉ iad France.

Maison construite en pierre, proposant 115m² environ habitables de plain-pied + grenier aménageable.
Ensemble parfaitement sain et entretenu.

DE PLAIN-PIED :
- Entrée avec rangements intégrés,
- Cuisine aménagée et équipée avec seconde entrée / accès terrasse, et cheminée à foyer ouvert,
- Séjour accolé avec espace bar aménagé,
- Salle d'eau / WC / buanderie,
- 3 chambres dont une avec espace dressing,
- Cabinet de toilette,
- Chaufferie / débarras.

A L'ÉTAGE, GRENIER AMÉNAGEABLE (logement indépendant ou agrandissement de l'habitation) :
- Arrivées d'eau et électricité,
- 2 ouvertures double-vitrage,
- Isolation sous rampants.

Maison chauffée par une pompe à chaleur installée en 2020, équipée de menuiseries double vitrage, VMC, ballon d'eau thermodynamique.
Toiture remaniée et isolée il y a 8 ans.
Raccordée à la la fibre et au tout à l'égout.

A L'EXTÉRIEUR :
- Double garage indépendant de 35m² environ (dalle béton et électricité),
- Atelier de 13m² environ,
- Cellier de 8m² environ donnant sur terrasse, et sa remise en combles,
- Dépendance de 17m² environ (dalle béton et électricité),
- Deux abris maçonnés de 8m² environ et 14m² environ,
- Four à pain / bûcher de 30m² environ,
- Appentis de jardin avec dalle,
- 2 puis équipés de pompes de relevage,
- Potager et arbres fruitiers.

Le tout implanté sur une parcelle plate et clôturée de 1100m² environ, accessible par deux portails dont un très large, et un portillon.
Places de stationnement à l'intérieur de la propriété, et à l'extérieur.
Environnement paisible, situé à la frontière de l'agglomération MONTARGOISE, à 10 minutes de la gare de MONTARGIS et de l'hôpital d'AMILLY, à 2 minutes à pieds des transports scolaires, et à environ 1h15 de PARIS.

Je vous attend pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karen JALOUZOT EI (ID 53701), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr