Saint-Firmin-sur-Loire : Maison 4 chambres de 175 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Ali Kucuk vous propose: LONGÈRE + DÉPENDANCE / STUDIO + GRAND VERGER !

Situé à SAINT-FIRMIN-SUR-LOIRE dans un cadre unique et sauvage sur les rives d'un des fleuves les plus célèbres de France.

A 10 minutes de GIEN ( GARE ) et de BRIARE. A 1H30 de Paris. A proximité immédiate de toutes les commodités, venez découvrir votre futur coup de cOEur !

Édifiée sur un terrain de 4 912 m² environ relié au tout à l'égout, elle comprend :

* Longère principale ( toiture neuve ):

- AU RDC : Une entrée, un salon / séjour avec cheminée insert, une cuisine aménagée, une véranda avec poêle à granulés + un coin bar avec accès terrasse arrière, une chambre avec sa salle d'eau ( douche + baignoire ), un WC. Présence d'une cave.

-A L'ETAGE : Un palier qui dessert 2 grandes chambres, une salle de bains + 2 WC.

* Dépendance : Une entrée, une salle d'eau avec WC, un salon / séjour, un cellier ( comble aménageable possibilité de 2 pièces supplémentaire ).

À l'extérieur :
-Magnifique verger avec une quarantaine d'arbres fruitiers
-Garage attenant doté d'une porte automatique
-Superbe piscine de 12 x 5 m pour vos moments de détente
-Conviviale cuisine d'été avec abri
-Grand terrain clos, soigneusement paysagé avec puits
-Nombreuses places de stationnement pour accueillir vos véhicules

Deux portails : un portail motorisé à l'avant et un portail manuel à l'arrière, idéal pour partir en balade à vélo.

Modes de chauffage disponibles : radiateurs électriques, cheminée et poêle.

Beaucoup de charme et de nombreuses possibilités d'aménagement pour cet ensemble. Location touristique possible avec ces 3 parcelles divisées.

Idéal investisseur ou grande famille désirant acquérir un grand logement.
Vous l'aurez compris, ce bien est à visiter sans tarder !

| Pour information |
Nous sommes partenaires avec des entreprises RGE, ce qui nous permet de vous accompagner dans vos projets de rénovation énergétique et de vous faire bénéficier des aides de l'État.

M. & Mme Kuçuk, conseillers et managers en immobilier, passionnés et à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet (achat / vente / location).
Estimation offerte – Expertise professionnelle – Réseau de partenaires artisans pour vous accompagner dans tous vos projets.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 371 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.