Maison 4 chambres de 210 m² - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Denis-en-Val

iad France - Mireille Moron vous propose: VIAGER occupé 2 personnes avec droit d'usage et d'habitation
Maison – Bouquet : ** € et rente mensuelle 660 euros. Double projet : résidence et investissement – 210 m² – Proche Orléans et Loire

À proximité immédiate de Orléans, dans un environnement recherché avec commerces, écoles et accès rapide aux commodités, cette propriété de 210 m² offre un cadre de vie privilégié, à deux pas des bords de Loire.
Implantée sur un terrain arboré de 3101 m², la maison, parfaitement entretenue, propose de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution.
Un studio indépendant actuellement loué complète l'ensemble et constitue un levier de valorisation à terme.
Située à proximité du Parc du Val de Loire (accrobranche, espaces sportifs, loisirs), la propriété bénéficie d'un environnement attractif et dynamique.
La maison principale
• Pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte
• 4 chambres
• 2 pièces d'eau
• Grenier avec potentiel d'aménagement (sous réserve des autorisations et études techniques)
Annexes et extérieurs
• Studio indépendant loué
• Double garage
• Deux terrasses
• Jardin arboré et entretenu
• Bûcher
Un potentiel complémentaire rare
Un terrain agricole de 3 636 m², attenant à la propriété, peut être acquis en complément.
Libre de tout droit de préemption, il offre des perspectives intéressantes pour un projet d'agrément, de loisirs ou de valorisation patrimoniale.

Un bien à double lecture
• Résidence principale à terme
• Investissement patrimonial sécurisé
• Revenus locatifs existants
• Possibilité de division ou de double habitation (sous réserve des autorisations nécessaires)
• Opportunité d'acquisition d'un terrain agricole complémentaire attenant.
Dossier complet et analyse viager disponibles sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mireille Moron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 981106222, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.