Maison de 83 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Ay

Situé à Saint-Ay, dans un quartier résidentiel calme et agréable, ce pavillon de 83 m² habitables (plus 85 m² supplémentaires avec véranda, sous-sol et garage) a bénéficié de nombreuses rénovations pour vous offrir confort et sérénité.

L'intérieur se compose d'un séjour lumineux donnant sur la véranda, d'une cuisine équipée, d'une salle de bains en teck et de 3 chambres à l'étage avec parquet.

✅ les points positifs :

- Rénovations récentes et complètes : électricité & plomberie (2021), cuisine moderne équipée (2021), isolation du toit et du sous-sol (2021 & 2024).

- Confort énergétique : isolation thermique extérieure en laine de roche (2011), menuiseries PVC double vitrage, chaudière à condensation révisée en 2025 (conduit neuf).

- Performance énergétique : DPE D (214 kWh/m²/an) – améliorable en B avec ballon thermodynamique et pompe à chaleur.

- Sécurité & praticité : porte d'entrée et porte-fenêtre anti-effraction, volets roulants électriques à l'étage.

- Espaces extérieurs : jardin clos sans vis à vis, véranda lumineuse côté nord idéale pour repas ou détente.

- Sous-sol isolé et aménageable (buanderie, atelier ou pièces de vie supplémentaires)

- Localisation – un vrai plus : Quartier calme et familial de Saint-Ay, À 5 min à pied des commerces de proximité et des écoles, Gare de Saint-Ay à proximité (ligne Orléans – Blois – Tours) accès rapide à Orléans. A 10 min en voiture d'Orléans Ouest et de l'A10 (accès Paris/Tours)

- Environnement agréable : bords de Loire, pistes cyclables, balades nature

Un pavillon rénové, bien isolé, au calme et proche de toutes commodités : un vrai compromis entre confort de vie et praticité.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Ce bien vous est présenté par Stephanie Girard, votre conseiller indépendant Dr House Immo.