Maison 2 chambres de 68 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Jardin - Poilly-lez-Gien

EXCLUSIVITE

Maison mitoyenne avec jardinet et petite dépendance. Terrain non constructible avec garage très propre à quelques mètres.

Située proche de la zone avec restaurant, boulangerie, patisserie.

A 1h30 de Paris, 1h d'Orléans, 1h de Bourges, 5mn de Gien.

Cette maison se compose :

* d'un beau salon / séjour lumineux de 20 m2 environ.

* d'une grande chambre au rez-de-chaussée de 17.50 m2 environ.

* d'une cuisine de 12 m2 environ.

* d'un dégagement de 5 m2 environ.

* d'une salle d'eau (cabine de douche), un vasque et un wc de 3 m2 environ.

A l'étage :

* une belle chambre de 13 m2 environ.

* un grenier aménageable sur dalle béton de 28 m2 environ.

A l'extérieur : une belle verrière de 8 m2 environ, une petite dépendance idéale pour l'été de 10 m2 environ, un jardinet et un grand terrain de 950 m2 avec garage (17 m2).

Menuiseries PVC double vitrage, porte entrée bois.

Chaudière gaz récente avec radiateurs. Fosse sceptique. Puit desservant plusieurs parcelles.

Taxe foncière : 150 € environ.

Prévoir rafraichissement intérieur.

Venez visiter rapidement cette maison offrant un très grand potentiel et accessible pour tous les budgets ! Cette annonce référence 214392 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010.

Prix du bien : 51 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/11/2023
Score DPE : 359 kWhEP/m²/an
Score GES : 78 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr