Pithiviers : Maison de 210 m² avec 5 chambres - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Jardin

**PITHIVIERS CENTRE – Élégante maison bourgeoise avec cour intimiste et logement indépendant**

**Beaucoup de charme, de beaux volumes et un véritable potentiel pour cette maison bourgeoise idéalement située en plein cœur de Pithiviers.**

Répartie sur trois niveaux, elle offre une agréable pièce de vie de 33 m², un salon avec cheminée, une entrée, une cuisine aménagée, des WC indépendants et une chaufferie.

À l'étage, trois belles chambres de 11, 19 et 22 m², un dressing, une salle de bains et des WC séparés. Le dernier niveau accueille deux chambres supplémentaires, un vaste palier, une seconde salle de bains ainsi qu'un grenier.

Atout rare : un logement indépendant à rénover, composé de deux pièces, bénéficiant d'un accès direct depuis la rue et pouvant également communiquer avec la maison principale. Idéal pour un projet familial, professionnel, locatif ou pour créer un espace complémentaire.

À l'abri des regards, une petite cour intimiste apporte une véritable parenthèse de tranquillité en plein centre-ville. Stationnement possible devant la propriété.

**Une maison de caractère aux multiples possibilités, qui saura séduire les amateurs d'authenticité et de beaux volumes.**
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,50% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°897 655 585 - Greffe de ORLEANS) Marie LALLIOT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.969458