Pithiviers : Maison de 155 m² avec 4 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin

Exclusivité

Idéalement située en plein cœur de Pithiviers, cette maison lumineuse et spacieuse sur 2 étages offre un fort potentiel, que vous recherchiez une grande demeure familiale ou un projet de division en plusieurs appartements.

Atouts:
-4 chambres et 2 bureaux
- Une pièce spacieuse de 23m² au deuxième étage
- Un salon de 45m² avec cheminée
- Un point d'eau à chaque niveau
- Cuisine et arrière-cuisine
- Cour et terrasse sans vis-à-vis
- Garage de 15m² (transformable en chambre ou en cuisine)
- Cave de 37m²

Surfaces :
Surface habitable totale (Carrez) : 155m²
Surface totale au sol : 196m²

Points forts pour les investisseurs :
Deux entrées indépendantes et un escalier central facilitent la transformation en plusieurs logements distincts.

Travaux à prévoir :
Isolation, remplacement de certaines menuiseries (simple vitrage), rénovation électrique et gaz ainsi que les travaux habituels de modernisation et de rafraichissement.
Estimation des travaux: entre 80000 et ** €.
Rentabilité estimée après travaux: entre 6,5% et 7,5%Cette annonce référence 295427 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLARA ROBIN (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 89949837200031.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2025
Score DPE : 314 kWhEP/m²/an
Score GES : 69 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4140.00 € et 5650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr