3 pièces de 65 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Pithiviers

A 25 mn d'ETAMPES environ,
Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de Pithiviers, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter de tous les commerces, services et écoles à pied. Niché au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété à gestion bénévole, il offre un cadre de vie calme et chaleureux.

Un intérieur lumineux au cachet préservé
D'une surface au sol d'environ 86 m² (65,40 m² loi Carrez), l'appartement séduit par ses volumes et son authenticité. La belle pièce de vie, lumineuse et conviviale, met en avant le charme de l'ancien avec son parquet et ses poutres apparentes. Elle intègre une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.

Espace nuit et sanitaires
Le dégagement dessert deux grandes chambres spacieuses bénéficiant d'une belle luminosité naturelle. La salle de bains est particulièrement fonctionnelle, proposant à la fois une baignoire et une douche. Un WC indépendant complète l'ensemble.

Annexes et rangements exceptionnels
Côté extérieurs et dépendances, ce bien dispose d'atouts rares en centre-ville :

L'accès à une cour commune au sein de la copropriété.

Un local privatif idéal pour le stockage de vélos ou matériel divers.

Une seconde petite dépendance supplémentaire.

La gestion bénévole de la copropriété permet de bénéficier de charges particulièrement faibles

Un appartement "coup de coeur", parfaitement entretenu, alliant le confort moderne au charme de l'ancien. A visiter sans tarder.
PRIX : 79 000 euros honoraires charge vendeur
DPE : G
GES : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3750 euros et 5090 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Melanie ABOULA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 538147943 RSAC EVRY auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447322 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 110 lots - dont 7 lots habitation.

Charges annuelles : 700 euros.
Melanie ABOULA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 538147943 RSAC EVRY -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr