Maison 3 chambres de 136 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Ouzouer-sur-Trézée

iad France - Willy CAMUS vous propose: OUZOUER-SUR-TRÉZÉE (45250) – Maison de caractère de la fin du XIXe siècle – 136 m² habitables sur 1 801 m² de terrain avec garage
Vous rêvez d'une maison pleine de charme, alliant authenticité, volumes agréables et cadre de vie verdoyant ?
À Ouzouer-sur-Trézée, découvrez cette belle demeure de la fin du XIXe siècle, qui saura vous séduire par le cachet de l'ancien : poutres apparentes, tomettes, cheminée à foyer ouvert et atmosphère chaleureuse.
Édifiée sur un terrain de 1 801 m², cette maison de 136 m² habitables offre un beau potentiel pour accueillir une famille, télétravailler confortablement ou profiter d'une agréable résidence au vert.
Au rez-de-chaussée :
Entrée
Bureau, pouvant également faire office de chambre selon vos besoins
Salle à manger
Salon chaleureux avec cheminée à foyer ouvert
Cuisine
Cellier
Salle d'eau
WC
Cave en partie
À l'étage :
Palier
3 chambres
Dressings
WC
À l'extérieur :
Grand terrain de 1 801 m², idéal pour les amoureux de nature, les jeux d'enfants, le potager ou les moments de détente
Arbres fruitiers et vignes sur la propriété
Cabanon de jardin
Garage avec porte électrique
Cour avec accès et stationnement facile
Les atouts de cette maison :
Le charme authentique de l'ancien
De beaux volumes de vie
4 chambres possibles
Grand jardin agréable et arboré
Garage et dépendances extérieures
Une maison avec une vraie âme, offrant de belles possibilités d'aménagement
Accès Paris :
Un cadre de vie au vert tout en restant accessible depuis la capitale : Paris est à environ 1 h 43 en voiture selon les itinéraires, et la gare de Briare permet de rejoindre Paris Bercy en train direct, avec un trajet le plus rapide d'environ 1 h 34.
Une visite s'impose !
Contactez-moi pour découvrir cette maison de charme à Ouzouer-sur-Trézée. Le coup de cOEur se ressent souvent sur place…

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,33% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 386 et classe CLIMAT F indice 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy CAMUS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 839735552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.