Orléans : Maison 7 chambres de 200 m² - Séjour de 47 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Orléans Gare - Maison de ville 8 pièces - Colocation / Coliving. -
Pour investisseur en recherche de rentabilité, à cinq minutes à pied de la gare, de tous les transports, des commerces de proximité, des lycées et du centre commercial de Place d'Arc, découvrez cette vaste maison de 7 chambres et possibilité de 4 salles d'eau !
Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée et d'un espace à vivre convivial de 47m² disposant d'une cuisine aménagée et équipée.
L'escalier du 1er étage dessert deux chambres, une salle d'eau, des toilettes séparées et une pièce de 7m² aménageable en une seconde salle d'eau-wc.
Le 2ème étage offre également deux chambres, une salle de bains, des toilettes séparées et une buanderie qui pourrait être aménagée en une 4ème salle d'eau.
Le dernier étage est divisé en 3 chambres.
Construction robuste réalisée à l'aide de matériaux de qualité : parquets et escaliers en chêne massif, radiateurs en fonte, chaudières à condensations, double vitrage sur toutes les ouvertures...
Le jardin clos de 250m² avec terrasse et pergola apportent des espaces de vie supplémentaires au moindre rayon de soleil. Cave et dépendances, possibilité d'agrandissement à l'arrière de la maison.
Une simple isolation des murs permettrait de ramener la performance énergétique en D.
Potentiel de recettes locatives brutes, charges comprises, de 38 000 € annuels.
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