Maison de 222 m² avec 5 chambres - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Jardin - Orléans

ORLEANS SUD, proche Olivet, à proximité du Bras des Montées et des bords du Loiret, jolie Maison de 1930, agrandie en 1970 par un architecte avec les codes des années 1970: un design fonctionnel, volumes ouverts et spacieux pour capter un maximum de lumière. Idéalement située, un environnement calme, résidentiel et très verdoyant. Un très beau potentiel, des Travaux importants de rénovation à prévoir.

Cette maison familiale et conviviale est distribuée sur 2 niveaux :
Au rdc : Belle entrée spacieuse avec plafond cathédrale, salon- séjour- salle à manger traversants, baigné de lumière avec des portes fenêtres donnant sur terrasse, le jardin, et la piscine. Un bureau, 2 chambres avec portes- fenêtres sur la terrasse, une buanderie qui pourrait se transformer en salle d'eau. Chaufferie.
Au 1er : grande mezzanine ouverte sur l entrée, chambre parentale avec portes fenêtres sur balcon et le jardin, salle de bains privative. Un espace nuit avec 2 chambres et salle d'eau.
En sous-sol, une cave et cave à vin.

Jardin clos sans vis-à-vis, arboré et paysagé, piscine de 9,5 sur 4,5, local technique et vestiaire.
Un grand garage 3 voitures, Un atelier- abri de jardin à rénover.

Une ambiance champêtre, l'accès bord du bras du Loiret à pied. Proche des commerces- tramway- bus- zénith.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.943268