Maison de 213 m² avec 5 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Orléans

REMISE SUR LE MARCHÉ À LA SUITE D'UN CAS DE FORCE MAJEURE : UNE BELLE OPPORTUNITÉ À SAISIR.

À quelques pas du Parc Pasteur, dans le quartier recherché de Saint-Vincent, maison familiale de caractère datant de 1900, idéalement située à proximité du centre d'Orléans, de la place de Martroi et des commodités.

Développant environ 213 m², cette maison généreuse en volumes, séduit par son agencement fonctionnel et son extérieur arboré, intimiste et préservé, rare à proximité immédiate du centre-ville.
Dès l'entrée, un vaste couloir avec rangements mène à un hall central desservant les différents espaces de vie ainsi que les étages.
La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, se prolonge vers le salon et compose un bel espace de vie d'environ 56 m2. Le salon s'ouvre directement sur une terrasse arborée à l'abri des regards.

Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale avec salle d'eau et accès direct au jardin-terrasse, ainsi qu'un jardin d'hiver, idéal comme espace de lecture.
Une cuisine d'été-atelier avec accès indépendant complètent le rez de jardin.

À mi-palier, un bureau bénéficie d'un accès à une terrasse également accessible depuis l'extérieur.

À l'étage, le palier distribue trois chambres, dont une avec sa propre petite salle d'eau, dressing et salle de bains lumineuse et spacieuse.

Au deuxième étage, une dernière chambre avec sa salle d'eau et toilettes, un grenier aménageable et la chaufferie.

La maison dispose ainsi de cinq chambres spacieuses, auxquelles s'ajoute un grenier isolé et aménageable, offrant un potentiel supplémentaire selon vos besoins : chambre, bureau, salle de jeux ou espace loisirs.

Au sous-sol, une cave voutée est accessible par quelques marches pour stocker votre vin.

Côté extérieur, la terrasse carrelée, agrémentée de végétation, constitue un véritable espace de vie supplémentaire, dans une ambiance calme et cosy, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville.

Stationnement possible : possibilité d'acquérir une à deux places de stationnement, accessibles directement depuis la terrasse arborée ou par la rue.

Cette propriété est à nouveau disponible à la vente à la suite d'un cas de force majeure indépendant du bien.

Contactez-moi pour échanger sur votre projet immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 606 700 - Greffe de ORLEANS) Valerie BURTE-DUPUY Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.946408