Orléans : Maison de 228 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit

Situé dans le quartier recherché de la Barrière St Marc à Orléans.
Vous aimez le charme de l'ancien et l'authenticité ? Vous serez séduits par cet ensemble immobilier de caractère édifié sur une parcelle de 300m2 à coup sûr !

Une fois la porte passée de la maison principale, une belle entrée avec placards intégrés vous invite à découvrir un magnifique salon/séjour aux poutres apparentes équipé d'une cheminée insert neuve, une spacieuse cuisine de 13m2 entièrement équipée et aménagée donnant accès sur l'extérieur. Un wc séparé avec lave mains vient compléter ce niveau.
Un bel escalier en chêne vous mène à un vaste palier desservant deux belles chambres de 14m2 environ dont une avec grand dressing, un bureau, une salle d'eau moderne récente avec douche à l'italienne, grand meuble avec vasque, radiateur sèche serviettes ainsi qu'un wc séparé avec placard de rangement intégré.

La magnifique cour pavée parfaitement entretenue sans vis à vis où trône une superbe puit vous conduit à la deuxième maison tout aussi authentique.
Une entrée dessert une salle de bain avec baignoire, un grand meuble avec vasque et un wc.
Découvrez ensuite une belle pièce de vie avec ses poutres apparentes et son coin cuisine.
Un superbe escalier vous conduit à un palier lumineux avec placards intégrés pouvant être utilisé en tant que bureau, bibliothèque ou coin repos desservant une grande chambre spacieuse de 22m2 pouvant être divisée pour en créer deux. Un wc indépendant avec lave mains est également présent.

Cerise sur le gâteau, un studio lumineux avec sa porte d'entrée indépendante disposant d'une belle pièce vie avec coin cuisine aux poutres apparentes, rangements intégrés ainsi qu'une salle d'eau avec douche, lavabo et wc.
Ce dernier est idéal pour s'assurer des revenus locatifs.
Chaque habitation dispose de son propre compteur électrique et compteur d'eau.
Toitures et ravalements irréprochables.
Plusieurs visiophones.
Chauffage gaz de ville + électrique +cheminée insert neuve
Deux magnifiques caves voûtées saines de plus de 30m2 chacune, une buanderie et un garage avec porte motorisée viennent parfaire l'ensemble.

Vous l'aurez compris, cette superbe propriété de charme offre de multiples possibilités, la deuxième maison pouvant accueillir un jeune adulte désirant son indépendance, des parents, amis ou être louée également.

N'hésitez plus et contactez moi pour organiser une visite rapidement ! Cette annonce référence 270211 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE BOURGEOIS (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 91322603100015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2024
Score DPE : 244 kWhEP/m²/an
Score GES : 37 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4310.00 € et 5910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr