Maison 4 chambres de 172 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Orléans

Dans le quartier de la Cigogne, à Orléans Saint-Marceau, à proximité de toutes commodités et des transports, belle maison ancienne intégralement remise à neuf en 2012.

Au rez-de-chaussée, vous débuterez la visite par une véranda moderne et lumineuse, puis découvrirez une superbe pièce de vie de plus de 50 m², dotée d'une hauteur sous plafond de presque 6 m. Sa cheminée avec insert XXL (bûches de 1 m) et la cuisine américaine ouverte vous promettront de belles soirées conviviales.

Toujours au rez-de-chaussée, pour plus de fonctionnalité, vous bénéficierez d'un espace bureau agréablement vitré, d'un cellier, d'une deuxième entrée sur rue, d'un WC indépendant, ainsi que d'un espace nuit comprenant une chambre sur jardin, une deuxième chambre (possibilité de créer une suite parentale en l'aménageant en dressing), et une salle de bains communicante avec baignoire, WC et double vasque.

À l'étage, un grand palier ouvert pourra être aménagé selon vos besoins. Vous y trouverez également deux chambres, une salle d'eau et un local technique abritant une chaudière gaz à condensation ainsi que le système de VMC double flux.

À l'extérieur, le jardin et la terrasse vous permettront de profiter des beaux jours sans vis-à-vis !

En complément : 2 à 3 places de stationnement pavées, une cave et un abri à bois.

Grâce à une rénovation de qualité, la maison bénéficie d'un excellent DPE en C ; seuls quelques petits travaux de finition et d'entretien sont à prévoir.

Une maison familiale lumineuse, moderne, fonctionnelle et conviviale, disposant d'un atout rare : plusieurs chambres en rez-de-chaussée.

Menuiseries : double vitrage ? Surface habitable : 172 m² ? Taxe foncière : 2 600 €
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr