Maison 4 chambres de 162 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Orléans

Vous recherchez une maison en centre-ville ? Ce loft duplex pourrait bien être votre plus belle découverte.

À quelques pas de la Loire et de l'hyper-centre d'Orléans, au dernier étage avec ascenseur d'une remarquable réhabilitation signée Jean Vinauger, ce loft duplex conjugue avec élégance le caractère patrimonial d'un lieu chargé d'histoire et le confort d'une habitation contemporaine.

Situé au sein d'une ancienne vinaigrerie de 1880 entièrement réinventée en 1989, cet appartement développe près de 162 m² au sol (139,72 m² Carrez) et offre une qualité de vie rare au coeur de la ville.

Dès l'entrée, les volumes généreux, la lumière omniprésente et l'organisation fluide des espaces créent une atmosphère particulièrement accueillante. Le vaste séjour de plus de 40 m² constitue la pièce maîtresse de l'appartement. Sa belle hauteur sous plafond de type cathédrale accentue la sensation d'espace et confère au lieu tout le caractère recherché d'un véritable loft. Baigné de lumière naturelle, cet espace de réception s'ouvre sur un agréable balcon exposé plein sud, bénéficiant d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis, un privilège rare en centre-ville.

La cuisine semi-ouverte, fonctionnelle et parfaitement intégrée, est complétée par une arrière-cuisine offrant un espace de rangement particulièrement appréciable au quotidien.

L'espace nuit du premier niveau accueille une confortable suite parentale avec salle de bains privative, une seconde chambre, une salle d'eau indépendante ainsi qu'un WC.

À l'étage, la mezzanine dominant l'espace de vie constitue un lieu idéal pour un bureau, une bibliothèque ou un espace de lecture. Elle dessert deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, une buanderie ainsi qu'un second WC indépendant.

Cette configuration permet d'accueillir aisément une famille tout en préservant l'intimité de chacun.

Pensé pour offrir un confort durable, l'appartement bénéficie de nombreux équipements :
- Vidéophone
- Fenêtres de toit motorisées avec volets roulants
- Chauffage par convecteurs à fluide pilotés par centrale de programmation
- VMC autoréglable
- Deux ballons d'eau chaude indépendants
- Nombreux rangements intégrés
- DPE classé C

L'ensemble est complété par :
- Une cave privative
- Une place de stationnement sécurisée
- Un garage fermé de plus de 19 m² pouvant être acquis en complément

La situation constitue l'un des grands atouts de ce bien. Les quais de Loire, les commerces du centre-ville, les écoles, les transports et les équipements culturels sont accessibles à pied.

Cette adresse permet de profiter pleinement de la vie orléanaise tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel recherché.

Rare par son histoire, ses volumes, sa hauteur cathédrale, son absence de vis-à-vis et son emplacement privilégié, ce loft duplex séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien singulier alliant cachet, confort et qualité de vie au coeur d'Orléans.

LES ATOUTS :
- Dernier étage avec ascenseur
- Ancienne vinaigrerie réhabilitée par Jean Vinauger
- Véritable esprit loft et cachet industriel
- Séjour cathédrale de plus de 40 m²
- Balcon plein sud sans vis-à-vis
- 161,88 m² au sol
- 4 chambres
- Suite parentale
- Grande mezzanine polyvalente
- Cave privative
- Place de stationnement sécurisée
- Garage fermé en complément
- Centre-ville historique à pied
- Loire à quelques minutes à pied
- DPE C
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr