Orléans : Maison 4 chambres de 160 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

À seulement 8 minutes du cœur historique d'Orléans et 6 minutes de la gare SNCF des Aubrais (Paris en 55 min), découvrez cette superbe maison familiale non mitoyenne de 160 m² située dans une rue perpendiculaire a rue la barrière saint marc 45000 Orléans.

​Là où le centre-ville impose souvent des concessions sur l'espace ou le stationnement, cette propriété vous offre volumes, tranquillité sans vis-à-vis, garage.
​🏡 Un agencement modulable & de beaux volumes
​Au rez-de-chaussée :
• Une belle suite parentale avec dressing sur mesure, douche à l'italienne et double vasque.
• Un espace bureau, idéal pour le télétravail.
• Une buanderie avec meubles de rangement et évier.
•une chambre enfant
• Un vaste espace modulable de 35 m² (salle de jeux, studio indépendant ou activité libérale).
• Un grand garage fermé d'environ 35 m²
•WC indépendant.

​À l'étage (très lumineux) :
• Un vaste salon-séjour baigné de lumière naturelle.
• Une cuisine américaine moderne, entièrement équipée avec son îlot central convivial.
• Deux belles chambres avec parquet massif et dressings intégrés.
• Une salle de bains familiale avec double vasque et WC séparé.
​☀️ L'extérieur : un véritable « esprit vacances » toute l'année
​• Côté détente : Jardin intime exposé Plein SUD, grande terrasse en bois (ipé), espace lounge et piscine chauffée (3x6m) avec son pool house.
• Côté pratique : Jardin clos à l'avant permettant de garer plusieurs véhicules en toute sécurité en plus du garage.
​📍 Un emplacement stratégique & vie de quartier à pied
​• Transports : Accès rapide au tramway, lignes de bus directes vers le centre-ville et accès direct aux grands axes routiers.
• Gare des Aubrais à 6 min : Un atout majeur pour les trajets vers Paris.
• Commerces & Écoles : Écoles (maternelle, primaire, collège) et commerces de proximité (boulangerie, Botanique, etc.) à moins de 700 mètres.
​✨ Les points forts à retenir :
​✔ Diagnostics exemplaires : Aucune anomalie électrique ou gaz / Isolation toiture et murs récente.
✔ Indépendante & sans vis-à-vis : Emplacement calme et privilégié.
✔belle rentabilité locative (AIRBNB) pour le rez de chaussée

​DPE : D (178 kWh/m²/an) | GES : D (38 kgCO2/m²/an)

​📞 Une visite s'impose pour mesurer le potentiel et le confort qu'offre cette maison face aux contraintes du centre-ville ! Contactez-moi dès maintenant.Cette annonce référence 339591 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE AZZOUG (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 9208** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2026
Score DPE : 178 kWhEP/m²/an
Score GES : 38 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr