Orléans : Maison 4 chambres de 120 m² - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Idéalement située quartier Bourdon Blanc à proximité des Bords de Loire et commerces, écoles, maison de ville de 1900 à restaurer avec un petit extérieur.

Maison de ville sur 3 niveaux distincts : actuellement la trémis est à l'extérieur mais il est possible de créer un couloir d'accès à celle-ci:
La maison peut être disposée au rdc avec un espace de vie comprenant une cuisine ouverte sur séjour (Plan en photo)
Au 1ier palier, 2 chambres, et salle d'eau (receveur douche, et meuble vasque), toilette séparée.
Au 2ième 2 chambre et salle de bains (baignoire et meuble vasque double)
Petit espace extérieur intimiste : création d'une terrasse ou jardinet

L'accès à la maison s'effectue par un portillon piéton.

Des travaux ont été effectués :
- Consolidation de la cave et du mur mitoyen
- Démolition et réfection des planchers au 1er et au 2ème
- Electricité
- Isolation
- Reprise du pan de bois et de la toiture
- Passage des réseaux de plomberie en attente
- Ravalement : piquetage et dégrossi

Les Atouts : -Gros potentiel :
Pour Profession libérale en rdc et possibilité de créer 3 T2 à l'étage.

- Situation : proximité du centre ville et bords de Loire
- Stationnement : Parking en location à proximité
- rentabilité Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 606 700 - Greffe de ORLEANS) Valerie BURTE-DUPUY Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.958480