Maison 3 chambres de 141 m² - Séjour de 57 m² - Proche commerces - Jardin - Orléans

LA CAMPAGNE EN VILLE. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Viager occupé avec rente - Maison habitée par un couple - Orléans Murlins
Ages de vendeurs : Homme de 83 ans et Femme de 81 ans

Données financières :
Valeur vénale du bien : ** €
Décote d'occupation : ** € (42,50 %), soit une valeur occupée de ** €
Bouquet : 86 250 €
Rente mensuelle : 604,50 €
Taxe foncière : 2616 € dont 242 € d'enlèvement des ordures ménagères, récupérables

Description du bien :
Dans un environnement verdoyant au cœur des venelles, sur un terrain de près de 1200 m², venez découvrir cette maison atypique de type "longère" composée d'un bâtiment principal, et d'un bâtiment secondaire à usage de bureau et garage.
Le rez-de-chaussée de la maison se compose d'une entrée, salle à manger avec coin cuisine de 22m², pièce traversante à usage de bureau, séjour de 35m² disposant d'un poêle colonial, toilettes, espace chaufferie, atelier et accès à la cave. L'escalier dessert un palier, 2 chambres, une pièce passante à usage de bureau et une autre pièce passante à usage de salle d'eau et toilettes.
La terrasse orientée au Sud et couverte par une treille apporte un coin de fraîcheur en été.
Le double vitrage, le chauffage central au gaz, les poêles à bois, l'isolation thermique de la toiture et la climatisation du séjour participent au confort des lieux.
De nombreux travaux d'entretien et d'équipement ont été réalisés au cours des dernières années : remplacement de la chaudière, de fenêtres, imperméabilisation de la toiture, climatisation...
Le bâtiment secondaire comprend deux pièces à usage de bureau et archivage, un salle d'eau munie de toilettes, un garage équipé d'une porte sectionnelle automatique accessible depuis la rue, ainsi que ses propres compteurs d'eau et d'électricité.
Un second garage, en bois, d'une vingtaine de mètres carrés apporte un espace de stockage supplémentaire, pour un véhicule ou tout le matériel nécessaire à l'entretien des espaces verts.
Jardin entièrement clos et arboré, une rareté aussi proche du centre ville et du quartier Dunois.
Proximité du Tram A Coligny, des bus TAO 1-4-5-25 et des commerces du faubourg Bannier, de la place Dunois et de la place de la Nouvelle Orléans.
Contactez rapidement les conseillers de l'agence pour en savoir plus !
Précisions : en cas de financement par emprunt, un plan de financement validé par la banque sera nécessaire pour valider une visite.

Principe de la vente en viager occupé : le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire anticipé. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter de l'un de ces deux évènements.
La valeur du bien tient compte de sa localisation, de son état et de la décote d'occupation.
En cas de départ anticipé, une revalorisation de la rente sera effectuée.