Orléans : Maison 3 chambres de 105 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Sébastien HILAIRE vous propose: Comme une maison en plein cOEur de la Rue Saint Marc – Plain-pied avec jardin privatif

Situé au rez-de-jardin d'une bâtisse divisée en deux lots, ce bien rare combine les avantages d'un appartement et le charme d'une maison de plain-pied.

Dès l'entrée, on se sent 'chez soi', comme dans une vraie maison. La propriétaire l'appelle d'ailleurs affectueusement 'sa maison' — et on comprend pourquoi : accès indépendant, aucun vis-à-vis avec le voisin de l'étage, et un espace extérieur de 175 m² exposé idéalement, avec terrasse, parfait pour vos moments de détente ou vos repas en plein air.

À l'intérieur :

Une pièce de vie chaleureuse avec cuisine américaine ouverte sur salon/séjour

Trois grandes chambres, dont une avec baignoire

Une salle d'eau moderne avec WC

Côté confort :

Chaudière gaz à condensation neuve (installée en 2024)

Huisseries PVC double vitrage

Deux places de stationnement privatives

Copropriété bénévole de 2 lots, sans charges ni parties communes. Chacun chez soi, sans contraintes : aucune impression de vivre en appartement.

Bien rare dans le secteur — une visite suffit pour tomber sous le charme.
Appelez-moi pour en savoir plus ou programmer une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien HILAIRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 838078640, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.