Orléans : 6 pièces de 166 m² - Séjour de 40 m² - Terrasse - Proche commerces

Au 6ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée, ce superbe appartement d'environ 165 m² offre un cadre de vie rare, sublimé par un roof top panoramique privatif dévoilant une vue imprenable sur la ville.
L'arrivée, directement et privativement desservie par ascenseur, annonce immédiatement le standing du lieu. Le vaste hall s'ouvre sur un salon-séjour de près de 40 m², baigné de lumière grâce à sa position dominante et à ses larges ouvertures. La cuisine, entièrement rénovée en 2023, allie élégance contemporaine et fonctionnalité, pensée pour conjuguer convivialité et raffinement au quotidien.
L'espace nuit a été conçu pour préserver confort et intimité. Trois chambres disposent chacune de leur salle d'eau et d'un accès direct au roof top, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. La suite parentale complète cet ensemble avec son dressing, sa salle de bains et son ouverture privilégiée sur la terrasse, offrant un espace intime et lumineux. Deux WC indépendants viennent parfaire l'organisation intérieure.
Récemment modernisé, l'appartement bénéficie d'une électricité refaite en 2022 et de fenêtres remplacées en 2025, garantissant confort et sérénité.
Un studio indépendant, vendu avec le bien, constitue un véritable atout supplémentaire. Loué meublé depuis 22 ans à un locataire sérieux, il génère un revenu locatif de 400 € charges comprises par mois, apportant une rentabilité immédiate.
Une place de parking, un garage fermé et une cave complètent ce bien rare et exclusif, offrant un art de vivre privilégié au cœur d'Orléans.
Visite virtuelle disponible sur demande.Cette annonce référence 321927 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLOTTE DENIS (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 92755997100019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 7 401,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2025
Score DPE : 221 kWhEP/m²/an
Score GES : 48 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2920.00 € et 4020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr