Orléans : Appartement 5 pièces de 96 m² - Duplex - Proche commerces - Internet très haut débit

iad France - Benjamin Poux vous propose: Découvrez ce magnifique duplex de 120m² au sol, situé au 2ᵉ étage d'une résidence calme et sécurisée, en plein cOEur du quartier recherché d'Orléans Saint Marceau.
Idéalement placé, il offre un cadre de vie agréable, à quelques minutes du centre-ville, avec les écoles, commerces et transports (tram, bus) à proximité.

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une belle pièce de vie lumineuse, sans vis-à-vis, parfaite pour des moments conviviaux. La cuisine attenante, aménagée et équipée, complète cet espace avec modernité et praticité.
L'étage principal propose également une chambre parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, un palier pouvant accueillir un espace bureau dessert la partie nuit, composée de deux chambres, d'un bureau ou chambre d'appoint et d'une salle de bain avec WC.

Place de parking extérieure dans un parking fermé.
Deux caves, idéales pour du rangement supplémentaire.
Local à vélo collectif au sein de la résidence sécurisée.

Ce duplex est une opportunité rare, alliant confort, espace et emplacement privilégié.
N'attendez plus pour le visiter !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 122 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 152.7€ par mois (soit 1832.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Poux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orleans sous le numéro 809998495, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.